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距95897家房企倒闭80%,只要500年︱张大伟

时间:2019-08-30

  大伟看楼市昨天我要分享昨天翻查过去的历史新闻,看到一个有意思的事,在本轮周期的起点,也就是2014年市场最低谷, 专家们讨论,中国房地产市场陷入末路。最惊悚的论点是未来5年,中国房地产企业有80%将倒闭。

  

  5年到了,2019年,全国房地产企业少了吗?这个数据很难找,严格意义上,只有统计局或工商部门有,另外也存在的很大的问题就是,房地产品牌与房地产企业数量是两个概念,一个品牌下可能有几百个项目公司。

  属地纳税的原因,全国要求房地产项目必须拿地后注册公司。所以这种情况下,中国房地产企业到底有多少,这其实是个谜。只能找一些参考数据:

  

  在2014年的确出现了房企的倒闭注销潮,2015年的数据对比2014年减少了771家,如果不新增,我们简单的算个数据,不太科学,按照这个速度,房地产企业倒闭80%需要98年。

  但2015年后,房地产企业出现了非常明显的再次上涨现象,当年房地产企业上涨了1522家,是2014年倒闭的771家的两倍。另外2017年数据同样也继续上涨了949家。

  统计局的数据非常滞后,目前年鉴只有截止2017年的数据,但整体看,2018年因为行业刷新历史记录,所以这个数据可以预期的是还在涨。

  那么这个就可以得出一个基本结论,按照过去2014-2019年这5年的市场节奏,这接近10万家房地产企业倒闭80%,很可能需要500年。

  

  官方的数据中,1998年中国房地产产业人员是82.58万,2017年数据是283万。企业数量1998年个,到了2017年达到了个。

  但值得关注的是国有企业大幅度减少,从1998年的7958个锐减到了943个,民营企业则从个暴涨到了个。

  这个数据很可能与我们的体感不符合:当然有可能是国企合作项目越来越多,独立操盘越来越少。

  从企业组成看,私企的比例越来越低。

  土地市场代表了房地产未来销售市场的主要结构:简单的总结一下:

  1:房地产市场看天吃饭,短期看政策,中期看政策,长期看政策(谁说的不重要,这句最靠谱)

  2:全国房地产企业一级资质超过500家,二级资质几千家。三级四级上万家。

  

  3:媒体最近几年的各种报道,房地产行业集中度提升。

  

  但看2018年上市公司的营收涨幅,并没有体现出排行榜上的疯狂。因为企业之间合作拿地越来越频繁,这种情况下,房地产行业的规模肯定是在集中,但集中度被夸大了多少?只能看排行榜收费情况。

  4:房地产行业在全国所有行业里,依然是仅次于银行金融业的行业,到目前为止,只要不瞎转型的房地产企业,都活的非常好,虽然没有以前滋润了。但看看其他行业吧。对比一下,七匹狼、美的、做房地产都有滋有味。

  5:最近的信托收紧、外债收紧,对于企业的影响远远没有媒体报道的那么恐慌。如果没有房地产信托,信托业基本就可以宣布关门了。

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