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「大数据」绝对干货!地王,成交王,上半年宁波土地市场大盘点

时间:2019-09-04

PART1。

今年上半年,该市备受瞩目的歌曲已经衰落。

2019年上半年,宁波土地市场空前热销,营业额创下新高。据乐居统计,2019年上半年,宁波市六区成功售出37套土地,总面积202万元,总转让金额462亿元。

(注:此库存包括住宅,商业和住宅用地,不包括纯商业。)

2019年上半年宁波市土地市场交易概述

这个数额不大?与往年有什么不同?让我们先来看看2018年宁波六区上半年的土地市场交易情况:

2018年上半年宁波市土地市场交易概述

从各地区的土地交易信息来看,除海曙区总交易价格下降外,其他所有地区均有所上涨。

宁波2018年和2019年上半年土壤照片比较

与2018年上半年相比,2019年上半年地球拍卖的整体交易数据有了很大改善。地块总数同比增长54.2%,总交易面积增加59.26%,总交易量增长84.42%。

PART2。

各地区的土地交易排名有变化。赣州地区三冠王冠

在今年上半年,地球射击战争的所有地区都尽一切努力想出一个好的家园游戏。鄞州区的表现仍然强劲,16个优质土地交易处于领先地位。而且随着地块数量的第一,总交易面积第一,以及地块总价的最高价格,上半年地球拍卖市场成功“三冠”!成为名副其实的“地方暴君”聚会场所。

2019年全市六区土地交易比较

每个地区的地块数量排名:鄞州区(16例),奉化区(7例)>江北区(5例)>海曙区(4例)>北仑区(3例)>镇海区(2宗);

宁波市六区上半年销售的地块数量分布单位:宗庆后

各区的总面积为:鄞州区(m2)>奉化区(m2)>江北区(m2)>镇海区(m2)>海沧区(m2)>北仑区(M2);/P>

上半年宁波市六区上半区的分布情况

每个地区的土地销售总价格排名:鄞州区(215亿)>海曙区(68亿)>江北区(67亿)>镇海区(41亿)>奉化区(39亿)>北仑区(32亿)。

宁波市六区上半年出售的地块总量单位:1亿元

奉化的姿态是“后来人们处于领先地位”。土地转让的数量和面积仅次于鄞州区。在上半年,土地拍卖的数量和土地面积的总面积进行了排名。与后者相比,上半年的整体表现较差。

PART3。

宁波哪个区最受近30家参与土地摄影大战的房地产公司开发商的欢迎?

上半年,政府土地推进速度加快,大型住房企业的积极性空前高涨。截至6月30日,中海,中瑞恒基,禹州,金地,奥克斯,绿城,中国交通,徐汇,华润,江山万里等Yagor,Jingrui,Longhu,Rongan,Mei,浙江正阳建设集团,农业,工商业房地产集团,环球房地产,金汇,祥盛,创伟,Heneng,Biguiyuan,厦门国贸,任定伟(自然人),新中裕,宁波嘉禾盛正房地产,松都,伦江集团有限公司(中南),温州时代等29家住房企业和自然人任定伟已成功占领了该市六个区的土地。

上半年五大房企的调查

二十九个住房企业共有37个住宅区(其中一个由自然人赢得)。开发人员最喜欢哪个区域?我们来解决它。

海曙区:

中海,万科,禹州,中瑞恒基分别获得四次土地转让。

海曙区住房企业占用土地的比例

从图标中可以看出,万科是海神纳最大的地区,也就是去年由齐云路拍摄的土地。整合后,重新上市并出售,面积超过70,000平方米。禹州和中瑞恒基首次登陆宁波,位于海曙西吉港。由于中国在中瑞恒建成仅一个月,情节效应图已经公布,该项目计划在8栋8层住宅楼和高层建筑中。

海曙区(吉什岗南段)CX08-01-01C区块效果图

鄞州区:

十六块地块分别出售给金地,奥克斯,绿城,中国交通,徐汇,华润,江山万里,雅格,荣安,万科,景瑞,龙湖和梅梅。

其中,荣安3件,总面积14.5万平方米,总价17.32亿元,平均成交价格约为元平。这个数据包含由荣安以低价5670元出售的云龙。实际平均价格约为人民币;

绿城占地2块,总面积约119,000平方米,总价约51.6亿元,平均成交价格接近原平;

奥克斯占地2块,总面积约37,000平方米,总价约12.6亿元。平均成交价格超过了原平。

鄞州区各住房公司征地比例

衢州区仍是主要住房公司争夺的主战场,特别是品牌住房企业正在争相加入,未来城市发展将进一步增强。

江北区:

江北区上半年成功销售了5个地块,分别由浙江正阳建设集团,农业和工业地产集团,环球房地产,金汇和祥生赢得。

江北区各类房地产企业征地比例

金辉和祥生两块地块位于庄桥站东侧。几个街区总面积超过330,000平方米,其中商业和商业面积约10万平方米,足以建造一个更大的商业和商业综合体。与总面积约20万平方米的房屋相结合,其总面积可与目前的江北万达综合体相媲美!

文创港的核心区域是Global Real Estate收购,占地面积15万平方米。建成后,它将成为江北另一个具有里程碑意义的冲压地点。

镇海区:

在该镇的半年中,共有2个地块被出售,来自骆驼和庄,最终由万科和创维赢得。总面积约21万平方米,总成交价41.5亿元,平均成交价约为元平。

北仑区:

今年上半年,北仑共售出3块地块,总面积近14万平方米。总交易价格为31.6亿元。他们分别由黑能,碧桂园和厦门国贸赢得。平均成交价格约为元平。

北仑区的房地产比例是

奉化区:

该镇共出售了7个地块,为期半年,总面积约为414,000平方米,总交易价格约为39亿。他们分别由任定伟(自然人),新中宇,宁波嘉禾盛业,松都,伦江集团有限公司(中南)和温州时报(赢得2个地块)赢得。平均成交价约为4251元。

奉化在上半年的土地收购份额

注:自然人可以在溪口镇溪口镇参加比赛。该区域仅为787,因此被忽略而未在图片中显示。

PART4。

宁波各地区上半年土地交易清单

海沧区共售出4套宅基地,平均成交价约为m2。

鄞州区共售出16套宅基地,平均成交价约为m2。这个平均价格是沾益和云龙的土地价格的组合。它显然无法反映鄞州区的实际地价。鄞州区的平均土地价格约为m2。

江北区共售出5个宅基地,平均成交价为9496元。由于文川港的土地是商业和住宅用地,商业面积较大,以6050元的固定价格出售,因此降低了江北区的整体平均价格。江北实际宅基地的平均价格约为m2。

镇海区共售出2套宅基地,平均成交价约为m2。

在北仑区,共售出3个宅基地,平均交易价格约为m2。

奉化区共售出7套宅基地,平均成交价约为4251元。随着2016年奉化区的撤离,奉化逐渐融入宁波的主要城区,并逐渐成为宁波南扩的潜在区域。目前,平均地价是该市的六个地区之一,这绝对是一个“价格草率的土地”。

除了这个城市的六个区,Lejujun还关注杭州湾新区的地理位置。今年上半年,杭州湾新区共售出16个地块,总面积为m2,总成交价为86.65亿元,平均成交价为2198元m2。

与2018年上半年的城镇情况相比,2019年杭州湾新区的土地数量,转让面积和交易量均有所下降。

杭州湾新区2018年和2019年的拍卖数据

杭州湾新区2018年和2019年拍卖数据比较

从表中可以看出,2019年杭州湾新区土地交易量同比下降15.8%,销售面积同比下降32.6%,平均地价下降5.5%,总交易价格下降23%。

PART5。

土地之王很频繁。宁波的土地价格不断刷新

在今年上半年,土地拍摄“热”的原因在于政府对土地征收的热情是前所未有的,除了政府推动的快速步伐和频繁的土地射击之外。今年上半年共售出37个地块,宁波市区出生6个地主!此外,该地区还有许多单位价格或总价格最高的地块。

宁波土司地王2019年上半年总结

海沧区新地王:位于海曙区核心区的海曙区II-4g4j区(原高唐4村),周围有着名的别墅,如着名的花园,莱茵堡,康桥经典和国际村。该土地最终由中海建成,底价为平平+平方米,总价为33.97亿元。土地的实际土地价格超过人民币。

东部新城新地王:位于东部新城核心区的H2-1#6#7#地块,位于巴君湾东侧,由绿城赢得,原平地价+平方米人才住房,总价23.4亿,小区实际地价是超元。

鄞州区新地王:兖州区H1-1,H2-1,H4-1,F3-1(JD08),龙湖获得总价37.2亿元,楼面价格m2,保费率27%。该地块有商业,因此实际地价约为m2。

北仑区地王:北仑区ZB09-04-02d地块,位于地铁1号线霞浦站南侧,最终由厦门国贸以平价底价获得,优惠率为60.24%。这是今年上半年最高的保费率。

镇海区地王:镇海区ZH06-04-13-02地块,位于清泉花园以西的镇海庄街道,由创维赢得了原平底价,总价12.24亿元,溢价率为36.1%。

奉化区地王:龙津实验学校南侧位于奉化市枫林街。伦江集团有限公司(中南)以9050元的价格获得了该项目,总价约为14.47亿元,溢价率为56%。

从图中可以清楚地看到,在六个新的土地王中,鄞州区的房东拥有最大的转移区和最高的总价。

2019年上半年新地王的分拣区域:鄞州区(m2)>海曙区(m2)>奉化(m2)>东部新城(m2)>镇海区(m2)>北仑区(平方米);

新地王交易单价下单(按实际地价计算):海曙区(2800元m2)>东部新城(2500元m2)>鄞州区(元m2)>北仑区(元m2)>镇海区(元M2)>奉化区(9050元m2);

新土地王交易总价订单:鄞州区(龙湖3.72亿)>海曙区(中海33.97亿)>东部新城(绿城23.4亿)>奉化区(中南区14.47亿)>北仑区(国际贸易12.78亿)>镇海区(创威12.4亿)。

PART6。

土地供应正在增加。未来的去库存仍然是主题

根据宁波市自然资源规划局于2019年发布的宁波市2019年度国有建设用地供应计划,2019年全年商品房用地面积为737万平方米。

宁波市2019年国家国有建设用地供应计划

让我们看一下每个区上半年的土地销售完成情况:

2019年宁波市土地供应信息清单

上半年,它已售出202万平方米,仅占年度土地供应计划的27.45%。下半年,将有535万平方米的商品房项目。上半年东部新城江北区土地供应完成超过年度土地供应计划的60%。奉化还将在下半年拥有巨大的土地供应,高新区也将在下半年推出。海曙和东钱湖也将再次努力。

上半年,土地拍卖市场让我们感受到宁波市的疯狂,下半年计划出售的土地比上半年增加近三倍。这不是杭州湾的供应。可以想象,如果计划推出所有转让的土地,巨大的土地供应将导致宁波供过于求,土地储备将保持高位,未来竞争压力将加剧。在未来几年内进行盘点将是一项紧迫的任务。

最值得关注的是近期对住房公司的压力。

在去年下半年,城市变冷的原因是最重要的原因是住房企业资金极度缺乏。在今年上半年,情况有所缓解,房企立即发疯。但是,在今年下半年,将重复去年的情况,口袋收紧多少钱?这个问题值得怀疑。

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